ราคาต่อหน่วยและบ้านไทยมีแผนจะประมาณต้นทุนการสร้างบ้านในประเทศไทย

บทความนี้มาจากประสบการณ์ล่าสุดของฉันในการดำเนินการรับประมาณการค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านในประเทศไทยรวมถึงการขอใบเสนอราคาจากผู้สร้างในประเทศไทยและการใช้อัตราการสร้างต่อหน่วย (ตารางเมตร) เพื่อสร้างบ้านหลังเกษียณ ในประเทศไทย.

จะเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่เกษียณอายุในประเทศไทยหรือวางแผนที่จะเกษียณอายุในประเทศไทยและสร้างบ้านหลังเกษียณ

สองวิธีหลักในการประมาณค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านในประเทศไทย

โดยทั่วไปมีสองวิธีในการกำหนดราคาโครงการก่อสร้างในประเทศไทย

  1. การใช้อัตราการสร้างหน่วยเพื่อประมาณค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน

วิธีแรกและง่ายที่สุดคือการใช้ Unit Build Rates นั่นคือราคาต่อตารางเมตรในการสร้างบ้านเป็นบาท / ตร.ม. ราคาต่อหน่วยสำหรับบ้านในประเทศไทยมีหลายราคาและแตกต่างกัน บุหรี่ไฟฟ้า ไปตามมาตรฐานของอาคารและที่ตั้งในประเทศ

ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาสร้างบ้านในประเทศไทยและโดยปกติแล้วสิ่งเหล่านี้ไม่ได้รับอนุญาตในอัตราการสร้างยูนิต

เพียงตัวอย่างเดียวคือต้นทุนในการสร้างขึ้นอยู่กับผู้สร้างรายใดรายหนึ่งที่เลือกเป็นใบเสนอราคาสำหรับคุณสมบัติเดียวกันจากผู้สร้างรายต่างๆแตกต่างกันไปมาก

อัตราต่อหน่วยสำหรับใช้ในการประมาณค่าก่อสร้างบ้านสามารถหาซื้อได้จากที่ที่ฉันอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร (สหราชอาณาจักร) มีเว็บไซต์จำนวนมากที่แสดงรายการอัตราต่อหน่วยเหล่านี้และยังมีหนังสือราคาที่ให้อัตราต่อตารางเมตรสำหรับประเภทอาคารและขนาดต่างๆ วิธีนี้ใช้กันทั่วไปในบริเตนใหญ่และประเทศตะวันตกอื่น ๆ เพื่อคำนวณต้นทุนงบประมาณในการสร้างบ้าน

อย่างไรก็ตามในประเทศไทยสถานการณ์แตกต่างกัน ฉันไม่เห็นอัตราการสร้างยูนิตที่ ‘เป็นทางการ’ ใด ๆ สำหรับประเทศไทย แต่มีหลายเว็บไซต์โดยเฉพาะฟอรัมที่จัดเตรียมไว้สำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยให้ข้อมูลคร่าวๆจากผู้ที่สร้างบ้านหลังเกษียณของตัวเองในประเทศไทย

แต่นั่นคือทั้งหมดที่เป็นแนวทาง – และแทบจะไม่คุ้มค่าที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบประมาณ

สองตัวอย่างจากเว็บไซต์ไทยเกี่ยวกับราคาต่อหน่วยสำหรับค่าสร้างบ้านในประเทศไทย

จาก A1Real.com

กรุงเทพฯ: “ณ เดือนมีนาคม 2549 ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินเฉลี่ย 81,975 บาท / ตร.ม. เพื่อซื้อห้องชุดในใจกลางกรุงเทพมหานครเทียบกับ 72,596 บาท / ตร.ม. ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา”

จาก Thai-AirPark.com

เชียงใหม่ภาคเหนือ: “บ้านที่สร้างตามมาตรฐานตะวันตกจะมีราคาอยู่ระหว่าง 160 ถึง 300 ยูโร / ตร.ม. ″ (45 ยูโร / บาท (มกราคม 2553) ซึ่งมีราคา 7,200 ถึง 13,500 บาทต่อตารางเมตร)

สังเกตว่าอัตราต่อหน่วยของสองตัวอย่างนี้แตกต่างกันมากอย่างไร

อีกวิธีหนึ่งที่จะได้รับอัตราต่อหน่วยสำหรับประเทศไทยคือการเข้าหาผู้สร้างและสถาปนิกชาวไทย อัตราการสร้างต่อหน่วยที่เพิ่งส่งถึงฉันโดย บริษัท ออกแบบและสร้างชั้นนำแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 20,000 บาท / ตร.ม.